鹽南買房必看：這個綜合體項目春節賣火了

在2023年這個卯兔新年里，全國樓市可以用“兔飛猛進”來形容：據公眾號XIN號數據顯示：1月全國65個重點城市有35城房價環比上漲，15個城市周成交量環比漲403%。

在鹽城，每個購房人也都感受到了這種熱度。在鹽南，佳源廣場項目自春節以來，來訪量急速攀升，成交異常火爆，我們甚至看到了多個客戶搶一套房的現象。

售樓部現場照片

從鹽城樓市歷年的成交數據我們能看到，綜合體項目一直是鹽城購房者的“心頭好”：綜合體項目在銷售期內，基本都占據了鹽城銷售榜的TOP10。這背后，透露出的是綜合體項目的“綜合價值”：

01.生活價值

從生活價值來看，綜合體往往擁有大量的商業配套：商場或者商業街、酒店、辦公……為周邊居民提供了非常豐富、非常便捷的生活配套，下樓就能享受到吃喝玩樂一站式服務。這是很多普通項目無法實現的。

02.資產價值

從資產價值來看，綜合體往往是一個城市或者一個區域的中芯所在，隨著綜合體的不斷發展，逐步形成核心商圈，比如人民路的寶龍廣場，聚龍湖邊上的南金鷹，以及后來的中南城，無疑都印證了這一點。

綜合體的發展進一步帶動人流、物流、信息流，推動區域繁榮，形成財富高地，進而帶動區域房價上漲。同時，我們也觀察到綜合體對于房價的“漣漪效應”：離綜合體越近，房價往往越高。哪怕是二手房價格，也比遠離綜合體的二手房價格高。這一點，是其他純住宅或者純商業、商務載體不能比的。這也是為什么大家都說，買房子一定要買核心區域的房子。

佳源廣場，作為目前鹽城在售的為數不多的綜合體項目，項目的熱銷進一步驗證了購房者對于綜合體生活價值和資產價值的認可。

鹽南板塊，特別是串場河以東區域，作為鹽城規劃標準至高，配套至完善，建設至成熟的一個板塊，是鹽城最先進入“改善置業”的板塊。而隨著城市建設的推進，房地產項目的容積率越來越高，高層住宅成為市場的主流，洋房則越來越稀缺。在寸土寸金的鹽南，高性價比的佳源廣場洋房更是成為改善客戶眼中的“搶手貨”。

從容積率來看舒適度，一般來說，洋房戶數少，人少，每個人占有的公共資源就多，居住起來更舒適。而高層人太多，則會顯得略為擁擠。舉個電梯的例子，洋房的一部電梯，可能就8戶人家在用，而高層的電梯，很多是27戶甚至33戶人家在用，等電梯的時間和乘坐的舒適度都不能同日而語。

從得房率來看合理價差，洋房的得房率也比高層的要高。比如佳源廣場的洋房得房率就高達84%-86%，比市面上的高層高出不少，相應的，同等建筑面積的洋房，室內空間的尺度就要大出高層不少，居住的舒適度也隨之提升。當然，價格上洋房也要高出高層不少。但目前，佳源廣場的洋房可以說是性價比極高，這也是為什么佳源廣場洋房如此熱銷的重要原因。

從戶型看生活質感，大面寬短進深是居住舒適度的一個重要維度。就面寬而言，洋房一般都是一梯兩戶或者兩梯兩戶的布局，保證了大面寬戶型設計的實現。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，需要兼顧每一戶的采光均好，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度。而且，用地條件和結構設計上，洋房大多能實現南向奢闊戶型，方正格局。

從環境看生活格局，洋房有很多人又戲稱為陽房。洋房建筑高度低，更加親地，樓間距寬敞，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢，綠化率比較高。

房地產界流傳一句話：“地段、地段，還是地段”，由此可見地段對房子的重要性。在佳源廣場的購房客戶中，80%是看中項目的地段。好的地段，不但擁有完善的生活配套，便利的交通出行，更能帶來資產的升值潛力。

然而，哪怕在同一個板塊，位置不同，價值也有天壤之別。在鹽南，也不是所有的位置，都能兼具這三重價值。佳源廣場，占據人民南路、南海門戶的優勢區域，讓“魚和熊掌”能夠兼得。

南海未來城效果圖

佳源廣場，占據鹽城城市主軸之一的人民路，從南到北，南附醫二期醫療綜合體（在建）、新弄里、鹽塘河公園、歐風花街、聚龍湖公園等一眾生活配套一路直達。項目周邊，云集市少年宮（在建）、鹽幼專附屬幼兒園（在建）、一小（敬賢路）、康居路初中（南校區）、體育中心、DA街區、珠溪古鎮、中華海棠園等眾多生活配套。

同時，佳源廣場南鄰南環路高架，迅速串聯范公路高架和西環路高架，市內通勤，城際出行都非常方便。

南海未來城，作為鹽城下一個增長極，匯集長三角一體化、鹽豐一體化、鹽城向南三重勢能，成為下一個十年里，鹽城發展的主陣地！佳源廣場扼守南海門戶，近享南海未來城發展紅利，這也是眾多購房者選擇佳源廣場的原因之一。